Akt założycielski

AKT ZAŁOŻYCIELSKI

SPÓŁKI Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

(tekst jednolity)

• 1.

Stawający, w imieniu Gminy Goleniów, oświadczają, że zawiązują spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością.

• 2.

1. Firma spółki będzie brzmieć „Goleniowskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością.
2. Spółka może używać nazwy skróconej „Goleniowskie TBS” Sp. z o.o.
3. Spółka działa w szczególności na podstawie ustawy z dnia 26.10.1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz. U. 133  poz. 654 z późn. zm.), ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o z mianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. Nr 71, poz. 733, z późn. zm.), przepisów Kodeksu spółek handlowych oraz postanowień niniejszego aktu założycielskiego.

• 3.

1. Siedzibą spółki jest miasto Goleniów.
2. Terenem działania spółki jest gmina Goleniów.
3. Spółka na zasadach zlecenia może wykonywać swą działalność na terenie Powiatu Goleniowskiego.

• 4.

Czas trwania spółki jest nieoznaczony.

• 5.  

Przy sporządzaniu aktu okazano uchwałę Rady Miejskiej w Goleniowie numer VI-401-97 z 24 września 1997 r., z której wynika, że Gmina Goleniów tworzy i przystępuje do „Goleniowskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego” Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w Goleniowie.

• 6.

1. Spółka powołana jest do realizacji zadań gospodarki komunalnej Gminy Goleniów, w tym w szczególności wykonuje powierzone jej zadania własne Gminy z zakresu:

• tworzenia warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych Gminy Goleniów,
• gminnego budownictwa mieszkaniowego oraz
• utrzymania gminnych obiektów i urządzeń użyteczności publicznej oraz obiektów administracyjnych.

2. W ramach zadań, o których mowa w ust. 1, Spółka wykonuje czynności w zakresie:

1. zarządzania gruntami, budynkami, obiektami, budowlami i lokalami stanowiącymi własność Gminy Goleniów;
2. przeprowadzania remontów i modernizacji nieruchomości Gminy Goleniów przeznaczonych na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych na zasadach najmu;
3. nabywania lokali mieszkalnych i budynków mieszkalnych oraz niemieszkalnych, w celu rozbudowy, nadbudowy i przebudowy, w wyniku której powstaną lokale mieszkalne;
4. prowadzenia innej działalności związaną z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą polegającej na:

1. sprawowaniu funkcji inwestora zastępczego w zakresie inwestycji mieszkaniowych oraz infrastruktury związanej z budownictwem mieszkaniowym,
2. budowaniu budynków wielorodzinnych oraz domów jednorodzinnych ze środków przyszłych właścicieli,
3. budowaniu budowli i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z funkcjonowaniem zasobu mieszkaniowego,
4. przeprowadzaniu remontów i modernizacji domów mieszkalnych nie będących własnością Spółki,
5. produkcji i sprzedaży materiałów budowlanych oraz wyposażenia mieszkań.

• 7.

1. Przedmiotem działalności Spółki jest budowanie domów mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach najmu.
2. Przedmiotem  działalności Spółki, zgodnie z Polską Klasyfikacją Działalności, w zakresie wynikającym z ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, jest:

1. wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi – jako działalność przeważająca - PKD  68.20.Z,
2. wynajem  nieruchomości na własny rachunek – PKD 70.20.Z,
3. roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych – PKD 45.21.A,
4. zarządzanie nieruchomościami wykonywane na zlecenie – PKD 68.32.Z,
5. kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek – PKD 68.10.Z,
6. rozbiórka i burzenie obiektów budowlanych – PKD 43.11.Z,
7. wykonywanie pozostałych robót budowlanych wykończeniowych – PKD 43.39.Z,
8. wykonywanie konstrukcji i pokryć dachowych – PKD 43.91.Z,
9. wykonywanie instalacji wodno-kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych i klimatyzacyjnych – PKD 43.22.Z,
10. tynkowanie – PKD 43.31.Z,
11. zakładanie stolarki budowlanej – PKD 43.32.Z,
12. posadzkarstwo, tapetowanie i oblicowywanie ścian – PKD 43.33.Z,
13. pozostałe specjalistyczne roboty budowlane, gdzie indziej nie sklasyfikowane – PKD 43.99.Z,
14. wykonywanie instalacji elektrycznych – PKD 43.21.Z,
15. malowanie i szklenie – PKD 43.34.Z.

• 8.

1. Kapitał zakładowy spółki wynosi kwotę 28.564.000,00 zł (dwadzieścia osiem milionów pięćset sześćdziesiąt cztery tysiące złotych zero groszy) i dzieli się na 28.564 (dwadzieścia osiem tysięcy pięćset sześćdziesiąt cztery) udziały po 1.000,00 zł (jeden tysiąc złotych) każdy.
2. Udziały są równe i niepodzielne.
3. Wspólnik może mieć więcej niż jeden udział.
4. Udziały mogą być pokryte wkładami pieniężnymi lub niepieniężnymi.

• 9.

Wszystkie udziały w kapitale zakładowym obejmuje jedyny wspólnik – Gmina Goleniów i pokrywa je:

1. Wkładem niepieniężnym w postaci:

1. Prawa własności działki nr 342/5 (trzysta czterdzieści dwa łamane przez pięć) o powierzchni 11.587 m² (jedenaście tysięcy pięćset osiemdziesiąt siedem metrów kwadratowych), położonej w Goleniowie przy ulicy Szarych Szeregów i ulicy Szkolnej o wartości 347.430,00 zł (trzysta czterdzieści siedem tysięcy czterysta trzydzieści złotych);
2. Prawa własności działki nr 342/21 (trzysta czterdzieści dwa łamane przez dwadzieścia jeden) o powierzchni 1.932 m² (jeden tysiąc dziewięćset trzydzieści dwa metry kwadratowe), położonej w obrębie nr 5 w Goleniowie oraz działki nr 342/20 (trzysta czterdzieści dwa łamane przez dwadzieścia) o powierzchni 2.144 m² (dwa tysiące sto czterdzieści cztery metry kwadratowe), położonej w obrębie nr 5 w Goleniowie o wartości 205.500,00 zł (dwieście pięć tysięcy pięćset złotych);
3. Prawa własności działki nr 342/19 (trzysta czterdzieści dwa łamane na dziewiętnaście) o powierzchni 0,2193 ha (dwa tysiące sto dziewięćdziesiąt trzy metry kwadratowe), położonej w obrębie nr 5 w Goleniowie oraz działki nr 342/16 (trzysta czterdzieści dwa łamane na szesnaście) o powierzchni 0,2378 ha (dwa tysiące trzysta siedemdziesiąt osiem metrów kwadratowych), położonych w obrębie nr 5 w Goleniowie;
4. Prawa własności nieruchomości zabudowanej budynkiem administracyjnym, budynkiem warsztatowym – socjalnym, budynkiem magazynowym, budynkiem portierni oraz wiatą magazynowo–postojową, położonej w obrębie nr 5 w Goleniowie przy ulicy Wincentego Witosa nr 7, stanowiącej działkę nr 329 (trzysta dwadzieścia dziewięć) o powierzchni 3338 m² (trzy tysiące trzysta trzydzieści osiem metrów kwadratowych), o wartości 823.882,00 zł (osiemset dwadzieścia trzy tysiące osiemset osiemdziesiąt dwa złote);
5. Prawa własności działki nr 402/2 (czterysta dwa łamane przez dwa), 342/18 (trzysta czterdzieści dwa łamane przez osiemnaście) i nr 399/1 (trzysta dziewięćdziesiąt dziewięć łamane przez jeden) o łącznej powierzchni 2361 m² (dwa tysiące trzysta sześćdziesiąt jeden metrów kwadratowych), położonych w obrębie nr 5 w Goleniowie o wartości 170.000,00 zł (sto siedemdziesiąt tysięcy złotych);
6. Prawa własności działki nr 243/14 (dwieście czterdzieści trzy łamane przez czternaście) o powierzchni 2023 m² (dwa tysiące dwadzieścia trzy metry kwadratowe), położonej w obrębie nr 5 w Goleniowie przy ulicy Króla Władysława Jagiełły o wartości 173.000,00 zł (sto siedemdziesiąt trzy tysiące złotych);
7. Prawa własności działki nr 546/6 (pięćset czterdzieści sześć łamane przez sześć) o powierzchni 376 m² (trzysta siedemdziesiąt sześć metrów kwadratowych) i działki nr 546/7 (pięćset czterdzieści sześć łamane przez siedem) o powierzchni 1105 m² (jeden tysiąc sto pięć metrów kwadratowych), położonych w obrębie nr 2 w Goleniowie przy ulicy Juliusza Słowackiego i Stanisława Mikołajczyka nr 1 o wartości 123.000,00 zł (sto dwadzieścia trzy tysiące złotych);
8. Prawa własności nieruchomości stanowiącej zabudowane działki nr 256/1 (dwieście pięćdziesiąt sześć łamane przez jeden), nr 257/1 (dwieście pięćdziesiąt siedem łamane przez jeden), nr 260/1 (dwieście sześćdziesiąt łamane przez jeden), nr 262/1 (dwieście sześćdziesiąt dwa łamane przez jeden), 727/2 (siedemset dwadzieścia siedem łamane przez dwa) o łącznej powierzchni 3652 m² (trzy tysiące sześćset pięćdziesiąt dwa metry kwadratowe), położonych w obrębie nr 2 miasta Goleniów o wartości 483.000,00 zł (czterysta osiemdziesiąt trzy tysiące złotych);
1. Prawa własności nieruchomości niezabudowanej położonej w obrębie nr 2 w Goleniowie, składającej się z działek nr 633 (sześćset trzydzieści trzy), 635/2 (sześćset trzydzieści pięć łamane przez dwa), 635/3 (sześćset trzydzieści pięć łamane przez trzy), 635/4 (sześćset trzydzieści pięć łamane przez cztery), 635/5 (sześćset trzydzieści pięć łamane przez pięć), 635/6 (sześćset trzydzieści pięć łamane przez sześć), 635/7 (sześćset trzydzieści pięć łamane przez siedem) i 635/20 (sześćset trzydzieści pięć łamane przez dwadzieścia) o łącznej powierzchni 0,4590 ha (cztery tysiące pięćset dziewięćdziesiąt metrów kwadratowych, o wartości 778.000,00 zł (siedemset siedemdziesiąt osiem tysięcy  złotych);
10. Prawa własności nieruchomości niezabudowanej położonej w obrębie ewidencyjnym nr 320402_4.0011 w Goleniowie, składającej się z działki gruntu nr 8/4 (osiem łamane przez cztery) o obszarze 0,4694 ha (cztery tysiące sześćset dziewięćdziesiąt cztery metry kwadratowe) oraz działki gruntu nr 8/6 (osiem łamane przez sześć) o obszarze 0,9763 ha (dziewięć tysięcy siedemset sześćdziesiąt trzy metry kwadratowe) oraz nieruchomości niezabudowanej położonej w obrębie ewidencyjnym nr 320402_4.0011 w Goleniowie składającej się z działki gruntu nr 58/2 (pięćdziesiąt osiem łamane przez dwa) o obszarze 0,1554 ha (tysiąc pięćset pięćdziesiąt cztery metry kwadratowe), o łącznej wartości 752.490,00 zł (siedemset pięćdziesiąt dwa tysiące czterysta dziewięćdziesiąt złotych);
11. sprzętu biurowego wraz z oprogramowaniem komputerowym i środkami własności o łącznej wartości 48.827,57 zł (czterdzieści osiem tysięcy osiemset dwadzieścia siedem złotych pięćdziesiąt siedem groszy) o łącznej wartości 2.659.639,57 zł (dwa miliony sześćset pięćdziesiąt dziewięć tysięcy sześćset trzydzieści dziewięć złotych pięćdziesiąt siedem groszy);

2) Wkładem pieniężnym w łącznej kwocie 21.693.510,00 zł (dwadzieścia jeden milionów sześćset dziewięćdziesiąt trzy tysiące pięćset dziesięć złotych zero groszy).

• 10.

Podwyższenie kapitału zakładowego do kwoty 50.000.000,00 zł (pięćdziesiąt  milionów złotych) w terminie do 31 grudnia 2035 roku nie stanowi zmiany umowy spółki i następuje na podstawie uchwały Zgromadzenia Wspólników.

• 11.

Udział może być umorzony w przypadkach oraz w sposób określony uchwałą Zgromadzenia Wspólników.

• 12.

Organami spółki są:

1. Zgromadzenie Wspólników,
2. Rada Nadzorcza,
3. Zarząd.

• 13.

1. Zarząd spółki jest jednoosobowy.
2. Zarząd  powołuje i odwołuje Rada Nadzorcza na trzyletnią kadencję.
3. Zarząd kieruje działalnością spółki i reprezentuje ją na zewnątrz.
4. Zarząd działa na podstawie regulaminu uchwalonego przez Radę Nadzorczą.
5. Zarząd może ustanowić prokurentów i pełnomocników z określeniem ich umocowania do czynności.

• 14.

1. Zwyczajne Zgromadzenie Wspólników odbywa się w terminie sześciu miesięcy po upływie każdego roku obrotowego.
2. Nadzwyczajne Zgromadzenie Wspólników zwołuje się w przypadkach określonych w obowiązujących przepisach prawa, lub umowie spółki, a także gdy organy lub osoby uprawnione do zwoływania zgromadzeń uznają to za wskazane.

• 15.

1. Do zakresu działania Zgromadzenia Wspólników należy stanowienie o całokształcie działalności spółki, w szczególności:

1. rozpatrzenie i zatwierdzenie sprawozdania zarządu z działalności Spółki oraz sprawozdania finansowego za ubiegły rok obrotowy,
2. udzielenie członkom organów spółki absolutorium z wykonania przez nich obowiązków,
3. przeznaczenie zysków lub powzięcie uchwały o pokryciu strat,
4. powoływanie i odwoływanie członków Rady Nadzorczej,
5. ustalenie wynagrodzenia dla członków Zarządu,
6. zmiany umowy spółki,
7. podwyższenie kapitału zakładowego,
8. uchwalenie regulaminów Rady Nadzorczej i Zgromadzenia Wspólników,
9. podejmowanie decyzji o tworzeniu oddziałów,
10. przystępowanie do innych spółek lub podobnych podmiotów publiczno –prawnych,
11. postanowienie dotyczące roszczeń o naprawienie szkody wyrządzonej przy zawiązaniu spółki lub sprawowaniu zarządu albo nadzoru;
12. rozwiązanie lub likwidacja Spółki,
13. zbycie lub wydzierżawienie przedsiębiorstwa spółki lub jego zorganizowanej części oraz ustanawianie na nich ograniczonego prawa rzeczowego,
14. nabycie i zbycie nieruchomości,
15. inne sprawy wymagające uchwały Zgromadzenia Wspólników,

2. Zgromadzenie Wspólników może tworzyć kapitał zapasowy i rezerwowy.

• 16.

1. Rada Nadzorcza jest organem kontroli i nadzoru sprawowanego w imieniu Wspólników.
2. Rada Nadzorcza składa się z trzech członków powoływanych i odwoływanych przez Zgromadzenie Wspólników.
3. Rada Nadzorcza działa na podstawie regulaminu uchwalonego przez Zgromadzenie Wspólników.
4. Kadencja członka Rady Nadzorczej trwa trzy lata.
5. Do kompetencji Rady Nadzorczej  należy w szczególności:

1. wnioskowanie lub zwoływanie zwyczajnych lub nadzwyczajnych Zgromadzeń Wspólników w przypadkach uregulowanych w Kodeksie Spółek Handlowych,
2. powoływanie i odwoływanie członków Zarządu spółki,
3. reprezentowanie Spółki w umowach z członkiem Zarządu oraz w sporach z nim,
4. występowanie do Zgromadzenia Wspólników z wnioskami dotyczącymi ustalenia wynagrodzenia dla członka Zarządu Spółki,
5. nadzorowanie wykonania przez Zarząd uchwał Zgromadzenia wspólników,
6. wybór biegłych rewidentów do przeprowadzenia badania sprawozdania finansowego spółki,
7. opiniowanie rocznych i wieloletnich planów finansowo-rzeczowych spółki,
8. podejmowanie uchwał we wszystkich sprawach spornych, wynikających z działalności Spółki, a nie zastrzeżonych do kompetencji innych organów Spółki.

6. Rada Nadzorcza może podjąć uchwały bez odbycia posiedzenia w trybie pisemnym lub przy wykorzystaniu środków bezpośredniego porozumiewania się na odległość. Uchwała taka jest ważna, jeżeli wszyscy Członkowie Rady Nadzorczej zostali powiadomieni o treści projektu i nie dotyczy powoływania i odwoływania członków Zarządu oraz wyboru Przewodniczącego, Zastępcy Przewodniczącego oraz Sekretarza Rady Nadzorczej Spółki.
7. Sposób zwoływania Rady Nadzorczej oraz procedurę obrad określa regulamin uchwalony przez Zgromadzenie Wspólników.

• 17.

Rok obrachunkowy spółki pokrywa się z rokiem kalendarzowym.

• 18.

W sprawach nie uregulowanych niniejszym aktem stosuje się przepisy kodeksu spółek handlowych.

 

Kryteria i tryb przeznaczania mieszkań dla najemców

• 19.

Towarzystwo może wynająć lokal mieszkalny wyłącznie osobie fizycznej spełniającej wymogi określone w ustawie z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz może wynająć lokal mieszkalny gminie w celu podnajmowania tego lokalu osobie fizycznej.

• 20.

1. Wnioski o wynajęcie mieszkania składane w Spółce rozpatrywane są przez stałą Komisję do spraw mieszkaniowych (dalej: Komisja).
2. Komisja jest trzyosobowa i składa się z dwóch przedstawicieli Spółki oraz jednego przedstawiciela Burmistrza Gminy Goleniów.
3. Członkami Komisji mogą być osoby posiadające pełną zdolność do czynności prawnych, korzystające z pełni praw publicznych.
4. Członkami Komisji nie mogą być osoby wchodzące w skład Rady Nadzorczej Spółki.
5. Przedstawicieli Spółki w Komisji powołuje i odwołuje zarządzeniem Zarząd Spółki.
6. Członkowie Komisji powoływani są na czas nieokreślony.

• 21.

1. Lokale mieszkalne wynajmowane są przez Spółkę w miarę dostępności jej zasobów.
2. O możliwości wynajęcia lokalu mieszkalnego z jej zasobów Spółka informuje za pośrednictwem:

• ogłoszenia zamieszczonego na stronie internetowej BIP Spółki,
• ogłoszenia wywieszonego w siedzibie Spółki.

3. Ogłoszenie powinno zawierać co najmniej:

• krótki opis lokalu,
• termin i miejsce składania wniosków o wynajęcie lokalu,
• istotne warunki najmu.

• 22.

1. Termin na złożenie wniosków o najem lokalu mieszkalnego winien być nie krótszy niż 14 dni.
2. Zgłoszeń wniosków o najem lokalu mieszkalnego należy dokonywać na piśmie lub za pośrednictwem formularza zamieszczonego na stronie internetowej Spółki

• 23.

1. O wynajęciu lokalu mieszkalnego danemu najemcy decyduje Komisja, na podstawie pisemnych zgłoszeń, biorąc pod uwagę kryteria przewidziane w niniejszej umowie, innych aktach wewnętrznych Spółki oraz obowiązujących przepisach prawa, w tym w szczególności w ustawie z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz aktach wykonawczych wydanych na jej podstawie, jak również kolejność składanych wniosków.
2. Komisja podejmuje decyzję o wyborze najemcy lokalu mieszkalnego oferowanego pod najem, na posiedzeniu, które winno odbyć się nie później niż w terminie 7 dni od daty upływu terminu na składanie wniosków o najem lokalu.
3. Z posiedzenia Komisji sporządza się protokół.

• 24.

1. Lista osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu ogłoszona zostanie na tablicy ogłoszeń w siedzibie Gminy Goleniów i siedzibie Spółki.
2. Osoby, które złożyły wnioski o wynajęcie mieszkania, a nie zostały uwzględnione na liście, o której mowa w punkcie poprzednim mogą składać umotywowane odwołanie w terminie 7 dni od dnia ogłoszenia listy na adres Goleniowskiego TBS Sp. z o.o.
3. Odwołania rozpatrują na wspólnym posiedzeniu Burmistrz Gminy i Zarząd Spółki. Rozstrzygnięcie to jest ostateczne.

• 25.

1. Z osobami zakwalifikowanymi i umieszczonymi na ostatecznej liście najemców zostaną spisane umowy przedwstępne określające warunki objęcia lokalu.
2. Spółka odmówi zawarcia umowy najmu lokalu, jeżeli w dniu zawarcia umowy najemca nie spełnia kryteriów przewidzianych w ustawie z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego.

• 26.

Umowa najmu lokalu zawierana przez Spółkę może przewidywać obowiązek wniesienia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu w dniu opróżnienia lokalu w wysokości określonej na podstawie odrębnych przepisów.

• 27.

1. Rodzina ubiegająca się o mieszkanie nie może posiadać tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego.
2. Pierwszeństwo przy rozpatrywaniu wniosków posiadają osoby zamieszkałe w gminie Goleniów.

• 28.

1. W pierwszej kolejności umowy najmu zawiera się z osobami, które, spełniając kryteria określone w ustawie z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, zawarły umowę o partycypacji w kosztach budowy lokali mieszkalnych.
2. Wśród osób, które zawarły umowę o partycypację w kosztach budowy mieszkań, ustala się kolejność biorąc pod uwagę wysokość partycypacji.
3. Kolejność osób, które zadeklarowały taką samą wysokość sumy partycypacyjnej, ustala się według daty (roku) złożenia wniosku.

• 29.

Z zastrzeżeniem §27 oraz §28, przy wyborze najemcy lokalu mieszkalnego Spółka może kierować się również następującymi kryteriami:

• pierwszeństwo przyznaje się rodzinom wielodzietnym, mieszkającym w warunkach szczególnie uciążliwych,
• pierwszeństwo przyznaje się rodzinom zmuszonym do zmiany miejsca zamieszkania ze względu na poszukiwanie pracy, - osobom młodym, w tym zwłaszcza absolwentom uczelni wyższych,
• pierwszeństwo przyznaje się osobom wskazanym przez osoby partycypujące w kosztach budowy mieszkań.