|
AKT ZAŁOŻYCIELSKI SPÓŁKI Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ
(tekst jednolity)
§ 1. Swatający , w imieniu Gminy Goleniów , oświadczają ,że zawiązują spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością.
§ 2. Firma spółki będzie brzmieć „ Goleniowskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością .
Spółka może używać nazwy skróconej „Goleniowskie TBS” Sp. z o.o.
Spółka działa na podstawie ustawy z dnia 26.10.1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz o zmianie niektórych ustaw ( Dz. U. 133 poz. 654 z późn. zm. ) , ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o z mianie Kodeksu cywilnego ( Dz.U. Nr 71 ,poz.733), przepisów Kodeksu spółek handlowych oraz postanowień niniejszego aktu założycielskiego .
§ 3. Siedzibą spółki jest miasto Goleniów .
Terenem działania spółki jest gmina Goleniów.
Spółka na zasadach zlecenia może wykonywać swą działalność na terenie gmin sąsiedzkich .
§ 4. Czas trwania spółki jest nieograniczony .
§ 5. Przy sporządzaniu aktu okazano uchwałę Rady Miejskiej w Goleniowie numer VI-401-97 z 24 września 1997 r. , z której wynika ,że Gmina Goleniów tworzy i przystępuje do „Goleniowskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego” Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w Goleniowie .
§ 6. Zasoby mieszkaniowe spółki przeznacza się wyłącznie na najem po umiarkowanych czynszach dla rodzin , które ze względu na dochody nie mogą zaspokoić swoich potrzeb mieszkaniowych poprzez budowę lub kupno własnego mieszkania .
§ 7.
1. Przedmiotem działalności spółki jest budowanie domów mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach najmu :
2. Spółka może również:
1)Nabywać budynki mieszkalne ,
2)Przeprowadzać remonty i modernizacje obiektów przeznaczonych na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych na zasadach najmu ,
3)wynajmować lokale użytkowe znajdujące się w budynkach spółki ,
4)sprawować na podstawie umów zlecenia zarząd budynkami mieszkalnymi nie stanowiącymi jego własności ,
5)prowadzić inną działalność związaną z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą polegającą na :
a)sprawowaniu funkcji inwestora zastępczego w zakresie inwestycji mieszkaniowych oraz infrastruktury związanej z budownictwem mieszkaniowym ,
b)budowaniu budynków wielorodzinnych oraz domów jednorodzinnych ze środków przyszłych właścicieli,
c)budowaniu budowli i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z funkcjonowaniem zasobu mieszkaniowego ,
d)przeprowadzaniu remontów i modernizacji domów mieszkalnych nie będących własnością Spółki ,
e)produkcji i sprzedaży materiałów budowlanych oraz wyposażenia mieszkań.
3. Przedmiotem działalności Spółki , zgodnie z Polską Klasyfikacją Działalności , w zakresie wynikającym z ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego opisanym w ust. 1 i 2 , jest:
1)wykonywanie robót ogólnobudowlanych związanych ze wznoszeniem budynków - PKD 45.21.A ,
2)rozbiórka i burzenie obiektów budowlanych ; roboty ziemne –PKD 45.11.Z ,
3)wykonywanie robót budowlanych w zakresie montażu i wznoszenia budynków i budowli z elementów prefabrykowanych – PKD 45.21.G,
4)kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek – PKD 70.20.Z,
5)wynajem nieruchomości na własny rachunek - PKD 70.20.Z,
6) zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi – PKD 70.32.A,
7)roboty związane z fundamentowaniem – PKD 45.25.B ,
8)wykonywanie instalacji elektrycznych budynków i budowli – PKD 45.31.A,
9)wykonywanie instalacji centralnego ogrzewania i wentylacji – PKD 45.33.A ,
10)wykonywanie instalacji gazowych – PKD 45.33.C ,
11)tynkowanie –PKD 45.41.Z ,
12)zakładanie stolarki budowlanej – PKD 45.42.Z ,
13)posadzkarstwo ,tapetowanie i oblicowywanie ścian – PKD 45.43.A ,
14)malowanie – PKD 45.44.A ,
15)wykonywanie pozostałych robót wykończeniowych – PKD 45.45.Z ,
16)wykonywanie konstrukcji i pokryć dachowych –PKD 45.22.Z , .
§ 8. Mieszkania budowane przez Goleniowskie TBS z udziałem kredytu z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego podlegają regulacji normatywnej stosownie do aktów wykonawczych ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego.
§ 9. Kapitał zakładowy spółki wynosi 1.225.000 ( jeden milion dwieście dwadzieścia pięć tysięcy) złotych i dzieli się na 1.225 ( tysiąc dwieście dwadzieścia pięć ) udziałów po 1.000 ( tysiąc) złotych każdy .
Udziały są równe i niepodzielne .
Wspólnik może mieć więcej niż jeden udział.
Udziały mogą być wnoszone w formie pieniężnej lub niepieniężnej .
§ 10. Wszystkie udziały w kapitale zakładowym obejmuje jedyny wspólnik – Gmina Goleniów i pokrywa je :
1)wkładem niepieniężnym w postaci :
prawa własności działki numer 342/5 ( trzysta czterdzieści dwa przez pięć ) o powierzchni 11.587 ( jedenastu tysięcy pięciuset osiemdziesięciu siedmiu) metrów kwadratowych , położonej w Goleniowie przy ul. Szarych Szeregów i ulicy Szkolnej ujawnionej w księdze wieczystej Sądu Rejonowego w Goleniowie KW nr 27494,
sprzętu biurowego wraz z oprogramowaniem komputerowym i środkami trwałymi,
prawa własności działki nr 342/21( trzysta czterdzieści dwa przez dwadzieścia jeden) o powierzchni 1932 ( tysiąc dziewięćset trzydzieści dwa ) metrów kwadratowych położonej w obrębie nr 5 w Goleniowie oraz działki nr 342/20 ( trzysta czterdzieści dwa przez dwadzieścia ) o powierzchni 2144 ( dwa tysiące sto czterdzieści cztery ) metrów kwadratowych położonej w obrębie nr 5 w Goleniowie o łącznej wartości 601.757,57 ( sześćset jeden tysięcy siedemset pięćdziesiąt siedem i pięćdziesiąt siedem setnych ) złotych .
2) wkładem pieniężnym w kwocie 623.242,43 ( sześćset dwadzieścia trzy tysiące dwieście czterdzieści dwa i czterdzieści trzy setne) złotych .
§ 11. Podwyższenie kapitału zakładowego do kwoty 10.000.000 zł
( dziesięć milionów złotych) w terminie do 31 grudnia 2010 roku nie stanowi zmiany umowy spółki i następuje na podstawie uchwały Zgromadzenia Wspólników.
§ 12. Organami spółki są :
1)Zgromadzenie Wspólników ,
2)Rada Nadzorcza ,
3)Zarząd .
§ 13. Zarząd spółki jest jednoosobowy.
Zarząd powołuje i odwołuje Rada Nadzorcza.
Zarząd kieruje działalnością spółki i reprezentuje ją na zewnątrz
Zarząd działa na podstawie regulaminu uchwalonego przez Radę Nadzorczą
§ 14. Zgromadzenie Wspólników odbywa się raz na rok w ciągu sześciu miesięcy po upływie roku obrachunkowego , jako Zgromadzenie Zwyczajne , a Nadzwyczajne Zgromadzenie Wspólników zwołuje się w miarę potrzeb .
Zgromadzenie Wspólników stanowi organ wykonawczy jednostki samorządu terytorialnego .
§ 15. Do wyłącznej kompetencji Zgromadzenia Wspólników należy:
1)rozpatrywanie i zatwierdzanie sprawozdania , bilansu oraz rachunku zysków i strat za ubiegły rok obrachunkowy ,
2)przeznaczenie zysków lub powzięcie uchwały o pokryciu strat ,
3)powoływanie i odwoływanie Rady Nadzorczej ,
4)wyznaczenie pełnomocników do prowadzenia spraw spółki ,
5)zmiany umowy spółki ,
6)podwyższenie kapitału zakładowego ,
7)uchwalenie regulaminów Rady Nadzorczej i Zgromadzenia Wspólników-
8)podejmowanie decyzji o tworzeniu oddziałów ,
9)przystępowanie do innych spółek lub podobnych podmiotów publiczno –prawnych ,
10)rozwiązanie spółki , zbycie jej przedsiębiorstwa ,
11) inne sprawy wymagające uchwały Zgromadzenia Wspólników ,
12) Zgromadzenie Wspólników może tworzyć kapitał zapasowy i rezerwowy.
13) nabycie i zbycie nieruchomości ,użytkowania wieczystego lub udziału w nieruchomości, jeżeli umowa spółki nie stanowi inaczej,
Dochody Spółki nie mogą być przeznaczone do podziału między wspólników ; przeznacza się je w całości na działalność spółki określoną w § 7 .
§ 16. Rada Nadzorcza jest organem kontroli i nadzoru sprawowanego w imieniu Wspólników .
Rada Nadzorcza składa się z trzech osób powoływanych i odwoływanych przez Zgromadzenie Wspólników.
Rada Nadzorcza działa na podstawie regulaminu uchwalonego przez Zgromadzenie Wspólników .
Kadencja członka Rady Nadzorczej trwa trzy lata.
§ 17. Rok obrachunkowy spółki pokrywa się z rokiem kalendarzowym .
§ 18. W sprawach nie uregulowanych niniejszym aktem stosuje się przepisy kodeksu spółek handlowych .
Pochodzące od Goleniowskiego TBS informacje Zarząd zobowiązany jest przekazywać wspólnikowi na piśmie.
§ 19. Wnioski o wynajęcie mieszkania składane w spółce są rozpatrywane przez pięcioosobową komisję , składającą się z dwóch przedstawicieli Burmistrza Gminy , przedstawiciela organizacji społecznych i dwóch przedstawicieli spółki.
Członkami wymienionej komisji nie mogą być osoby wchodzące w skład Rady Nadzorczej spółki .
Kryteria kwalifikacji i tryb rozpatrywania wniosków o uzyskanie prawa do wynajmowania mieszkania w zasobach Goleniowskiego TBS :
1.Rodzina ubiegająca się o mieszkanie nie może posiadać tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego.
2.Pierwszeństwo przy rozpatrywaniu wniosków posiadają osoby zamieszkałe w gminie Goleniów .
3.Mieszkanie otrzymać może rodzina, w której dochód miesięczny w przeliczeniu na 1 osobę ( z trzech ostatnich miesięcy ) , jest wyższy niż 150% najniższej emerytury dla rodziny jednoosobowej i 100% najniższej emerytury dla rodziny wieloosobowej i nie przekracza wynagrodzenia ustalonego na zasadach art.30 ust. 1 pkt.2 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego i zmianie niektórych ustaw, w miesiącu poprzedzającym rozpatrzenie wniosku oraz zawarcie umowy najmu.
4.Mieszkania przeznaczone są dla rodzin wg zasad określających minimalną powierzchnię użytkową lokalu zawartych w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 4 lipca 2000r. w sprawie warunków i trybu udzielania pożyczek ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego oraz niektórych wymagań dotyczących lokali i budynków finansowanych przy udziale tych środków ( Dz.U. Nr 62 , poz.719.
5.Co najmniej jeden ze współmałżonków ma stałe dochody, zarówno przy rozpatrywaniu wniosku , jak i przed zawarciem umowy najmu.
6.Ustala się priorytety kwalifikacji przyszłych najemców określonych w pkt.1 wg niżej wymienionej kolejności:
a)osoby skierowane do zamieszkania przez partycypującego w wysokości minimum 15% kosztów budowy mieszkania , na podstawie art.29 ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz zmianie niektórych ustaw,
b)najemcy zajmujący samodzielne lokale w zasobach komunalnych, którzy pozostawią wolne mieszkanie,
c)rodziny zamieszkujące w lokalach przegęszczonych.
7.Wnioski o wynajęcie mieszkania składane są w Goleniowskim
TBS Sp. z o.o. w terminie określonym przez Zarząd Spółki. Informacja ta podlega ogłoszeniu w prasie lokalnej.
8.Lista rodzin zakwalifikowanych do zamieszkania ogłoszona zostanie na tablicy ogłoszeń w siedzibie Gminy Goleniów i Goleniowskiego TBS Sp. z o.o.
9.Rodziny , które złożyły wnioski o wynajęcie mieszkania , a nie zostały uwzględnione na liście, o której mowa w punkcie poprzednim mogą składać umotywowane odwołanie w terminie 7 dni od dnia ogłoszenia listy na adres Goleniowskiego TBS Sp. z o.o.
10.Odwołania rozpatrują na wspólnym posiedzeniu Burmistrz Gminy i Zarząd Spółki. Rozstrzygnięcie to jest ostateczne.
11.Z rodzinami zakwalifikowanymi i umieszczonymi na ostatecznej liście najemców zostaną spisane umowy przedwstępne określające warunki objęcia lokalu.
12.Goleniowskie TBS Sp. z o.o. odmówi zawarcia umowy najmu lokalu , jeżeli w dniu zawarcia umowy dochód gospodarstwa domowego przyszłego najemcy przekracza dochód określony w art. 30 ust.1.pkt.1 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz zmianie niektórych ustaw.
§ 19.a.. Umowa najmu lokalu zawierana przez Spółkę może przewidywać obowiązek wniesienia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu w dniu opróżnienia lokalu w wysokości określonej na podstawie odrębnych przepisów.
§ 20. Czynsze najmu w zasobach mieszkaniowych Spółki są ustalane przez Radę Gminy , na terenie której te zasoby się znajdują i kalkulowane tak , aby ich suma dla całych zasobów będących własnością Spółki pokrywała koszty eksploatacji i remontów budynków oraz spłatę zaciągniętych kredytów i pożyczek. Spółka przedstawia Radzie Gminy propozycje stawek czynszów wraz z kalkulacją .
Środki finansowe pochodzące z odpisów z odpisów na remonty będą gromadzone na wydzielonych kontach bankowych posiadających gwarancje bankowe lub obligacjach Skarbu Państwa. Mogą one użyte jedynie i wyłącznie na remonty posiadanych zasobów mieszkaniowych.
Czynsz za najem lokali użytkowych bądź dzierżawę obiektów użytkowych nie podlega regulacjom ustawowym.
Do najemców lokali mieszkalnych Goleniowskiego TBS , których dochód członka gospodarstwa domowego przekroczył w poprzednim roku poziom określony w art. 30 ust. 1 ustawy z dnia 26 października 1995 roku o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz zmianie niektórych ustaw , stosuje się czynsz wolny .
W zakresie nie uregulowanym niniejszym aktem do najmu lokali w zasobach Goleniowskiego TBS Sp. z o.o. stosuje się przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów , mieszkaniowym zasobie gminy o zmianie Kodeksu cywilnego ( Dz.U. Nr 71 , poz.733 ).
Goleniów , dnia 4.06.2009 r.
|
Wyszukaj w BIP
e~BOI